有人说,当大家都习惯了房价上涨带来的丰厚收益,就没有人希望房价下跌了。这也是“长期价格调整”的源头,——。每个人对房子都有高尚的热情,都想拥有更多的房产。买房不再只是为了了解对方,更多的是为了玩一个攫取利益的工具。而当房地产成为每个家庭最重要的资产时(根据公开数据,房地产占城镇居民家庭资产的比例高达77%),房价又变得“无法下跌”,因为房价下跌意味着中国房主的财富蒸发。前几天,河南开发商对不降价的“统一思想”说:降低房价会导致已经买房的人资产缩水,不利于整个行业的稳定增长。

在过去的20年里,房地产确实经历了快速的增长,但在快速繁荣的背后也存在着深刻的弊端:供需分配不均,空置率高,全民投资投机.这些因素共同作用,一步步推高房价。房地产巨头潘石屹曾尖锐地指出,中国人多年来的宗教狂热是房价高企的根本原因。

从近几个月发生的房地产事件来看,以“覆盖居民产业宁静”为由“支撑底价”显然是不现实的。影响房价最基本的因素是供需和政策。当支撑房价的主要基本面开始走软时,房价下跌也就顺理成章了。更有甚者,在“房无投机”四年的高压控制下,中国人买房的观念也在发生颠覆性的变化。

不管你接受不接受,全国范围内房价下跌的次数都会越来越多。去年底,房价报价网站统计的全国314个大都市中,二手房价下跌的不到80个。但今年8月,这个数字升至105,房价下跌的比例从25.4%升至33.4%。根据国家统计局的数据,8月份将有21个房价回落到一年前的水平,两年前异常火爆的天津、Xi、济南、青岛等城市全部上市。

这里有几个大都市需要重点说明:第一个是天津,有媒体揭露了真相。这14个月来,天津房价一直在下跌,出现了地理位置相对较差、配套设施较差的新区域地块。房价在过去一年左右下降了5000-6000元/平。很多购房者反馈说自己买房不到一年就亏了三四十万;

第二个是北京周边的燕郊。2016年最高的时候,有的楼盘甚至卖到3.5万元/平,但今天,2万元/平以下的楼盘比比皆是。不难发现,2017年一大批高水平上车的房地产投资者,要么被牢牢困住,要么都在等待大降价撤离入市;

第三个是北京。虽然你是一线城市,人口不断增长,拥有得天独厚的优质资源,但也不能不考虑这两年这里房价下跌的事实。壳牌平台的数据显示,北京通州、大兴、昌平等地的房价在过去两年下降了15%左右。向阳区有一万人的大市场,二手房价格跌幅高达30%。