海西房地产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:10月10日,闽侯县自然资源和规划局公布了《关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的通知》。经闽侯县人民政府批准,决定公开出让闽侯县尚洁镇周哲村国有建设用地使用权。

拍卖时间为2020年11月5日星期四上午9: 30。拍卖地点位于闽侯县公共资源商务服务中心(行政服务中心一号开标室)。

投标申请人应提交2020年10月16日至2020年11月4日的投标保证金登记资料和支付凭证,以申请投标。申请人是否符合申请条件,将在报名停止当天进行核实确认。

本次转账包裹号为2020-16号;位于尚洁镇周哲村,土地面积25602.6平方米(38.4亩);土地用途为商业和居住用地(R2,B1);土地使用权出让年限:居住用地70年,商业用地40年。

主要规划指标要求:容积率1.0

该标段投标保证金2.12亿元,起拍价5.3亿元;根据实际面积25602.6平方米,容积率上限为2.3,海西房产网计算出此次土地拍卖的初始底价为9000.44元/。

该地块拍卖招标接受了“限定地价、控制房价、竞建”的方式,最高价达到7.95亿元,地块招标方式改为竞限价回购住宅建筑面积!如果设定最高限价,不包括已分摊的建筑面积,楼面价格为13500.66元/。

绘制位置图

地块位置优越,北侧为尚洁(高新区)龚勋分局和闽侯县消防队尚洁中队;西侧是在建的岐山湖;东侧是广贤路和福建师范大学;周边设施比较齐全,有西站、地铁2号线后亭站、岐山湖等。

该地块建筑面积不超过58900平方米,其中商业建筑不超过1800平方米,公共服务设施不低于1540平方米。该地块的商业应沿地块东南角集中布置。根据闽侯县住建局提供的数据,该地块商品房平均售价为20837元/平方米。

值得一提的是,该地块住宅销售均价超过2万元/平方米,也超过了福州高新区对尹福高速公路以北地区的最高控制价(18845元/)。

尹福高速公路南北分区示意图(仅供参考)

2020年4月27日,福州高新区官网公布了《关于调整高新区价格控制方案的通知》。高新区控制价上调至17845元/,以尹福高速公路为界分为尹福高速公路以北区域(18845元/)和尹福高速公路以南区域(16845元/)。这方面的价格控制仅限于首开项目,自公示之日起实施。

任何其他业务

1.闽侯县自然资源和规划局是此次土地出让活动的出让方,拍卖人由闽侯县自然资源和规划局指定。

2.拍卖招标方式:该地块拍卖招标接受“限定地价、控制房价、竞建”方式:即投标人报价不超过最高限价的,按照最高投标人原则确定投标人;当报价达到最高价7.95亿元时,招标方式改为有限回购房屋建筑面积招标。通常接受最高限价的投标人可以继续现场投标。每次最低竞价方式是提供360平米的限量回购房建筑面积(户型比例为8套45平米或6套60平米),建筑面积o