网名

国庆期间太忙,没有网上签约数据的实时统计。在这里,我发布了9月28日到10月2日的在线签约数据。

这几天很多楼盘七天的销量都超过了上个月的销量。比如衡州小学的学区房洪洋宅卖了四五十套,华信的五字头上品MOMA卖了二三十套。粗略统计,7天销量超过30的楼盘应该有5-10个。在上个月的每周销售清单中,可以列出10多台,在本月的第一周,预计不会有30台未能进入前10名(以上数据来源于销售部,仅供参考)

去年老蒋的国庆节,很少有人讨论这栋非常冷清的房子。今年,有明显的不同。今年10月,衡阳楼市迎来了一个良好的开端。国庆期间很多楼盘的销量都达到了上个月一个月的销量。

国庆的火爆让很多室友担心国庆后房价会不会涨。如果从数据分析,老蒋认为价格不太可能上涨。现在衡阳库存很多,即使国庆后数据还会继续卖一年。

而且这一波的销量主要来自衡阳外地户籍(周边大部分县市),当地常住人口购买量较少。国庆过后都回外地工作了,后续的销售率可能无法延续国庆的人气

2号

冰与火的融合

老蒋敢于断定后续销售无法持续的最大原因是数据。这次国庆网签销量增长了不少,但是很多楼盘还是卖不出去。开业至今,只做了3套网签。而正乡区某板块10天只在网上签了20多套。

这些碟片销量低迷最大的原因是学区做的不好,定价也不低。目前学区房差,周边商业设施差的楼盘,不低于1000元以上的学区房是很难卖的。未来这些非学区房的竞争会越来越激烈。

现阶段买家追求的是好的学区房,所以衡州小学的学区房和高新区的哲里都小学卖的很好。然而,购房者不再是10年前的购房者。除了学区的要求,他们对房产的规模、户型设计和规划也非常挑剔。所以他们也是哲里渡小学的楼盘,一个只有几栋楼高容积率的小板块卖的不好(板块体积小,容积率高,户型份额大)。

预计未来市场,学区房销量会逐步增加,库存会大幅下降,可能会有小幅上升。但是非学区房的竞争会越来越激烈,而这些房子要想卖得好,只能靠降价来增加销量。

3号

房地产市场信息

1.近日,八中将在华侨城建设分校,引发热议。这次互助最让老蒋惊讶的是,八中居然在10月份建了一个公立中学分校,知道八中多年前改制后,中学变成了私立(张成教育集团占了很大份额),只有高中是公立的。这意味着衡阳终于有了第八所中学!而且是公开的。抄写员!